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Immobilien kaufen in Südafrika

Kapstadt verbindet eine Grossstadt, die Atlantikküste und die Winelands in einer Region. Clifton liegt an der Atlantic Seaboard unterhalb des Lion's Head, die Strände sind durch Granitfelsen geschützt. Stellenbosch, wo Devonbosch liegt, ist eine Universitätsstadt inmitten von Weingütern. Edelweiss fliegt im südlichen Sommer nonstop ab Zürich. Auch Käufer ohne Wohnsitz in Südafrika dürfen Liegenschaften uneingeschränkt besitzen, mit demselben Grundbucheintrag wie Einheimische. Die Preise lauten auf Rand. Im Westkap stiegen sie 2025 und 2026 stärker als im Landesdurchschnitt.

  • Volles Eigentum Für Käufer ohne Wohnsitz in Südafrika gelten keine Einschränkungen. Das Eigentum wird wie bei Einheimischen im Deeds Office eingetragen.
  • Rückführung möglich Aus dem Ausland überwiesene Mittel belegt die Bank mit einer Deal Receipt. Damit lässt sich der Verkaufserlös später zurückführen.
  • Stetiger Zuzug Stats SA schätzt für 2021 bis 2026 einen Wanderungsgewinn von rund 319'000 Personen aus anderen Provinzen ins Westkap.
  • Kaum Zeitverschiebung Kapstadt hat im Sommer keine Zeitverschiebung zur Schweiz, im Winter ist es eine Stunde voraus.

Der Markt

Die Hauspreise im Westkap stiegen in den zwölf Monaten bis April 2026 um 11,2 %, landesweit um 7,9 %. So zeigt es der Wohnimmobilien-Preisindex von Stats SA. In der Stadt Kapstadt betrug der Anstieg 11,0 %. Die Mieten folgen diesem Trend. Laut PayProp Rental Index lag die durchschnittliche Miete im Westkap im ersten Quartal 2026 bei R 12'125 pro Monat. Das sind 7,4 % mehr als ein Jahr zuvor und der höchste Wert aller Provinzen. Der Zuzug stützt die Nachfrage. Stats SA schätzt, dass von 2021 bis 2026 rund 500'000 Personen aus anderen Provinzen ins Westkap zogen und rund 181'000 wegzogen.

  • +11,2 % Hauspreise Westkap, 12 Monate bis April 2026
  • R 12'125 Durchschnittsmiete pro Monat, Westkap, Q1 2026
  • 319'000 Wanderungsgewinn Westkap, 2021 bis 2026

Immobilien zum Kauf

Wer kaufen darf

Das südafrikanische Recht kennt keine Beschränkungen für Käufer ohne Wohnsitz im Land. Eigentum kann allein, gemeinsam oder über eine Gesellschaft oder einen Trust gehalten werden. Den Conveyancer, den Anwalt für die Eigentumsübertragung, bestimmt in der Regel der Verkäufer. Er führt auch die FICA-Prüfung von Identität und Herkunft der Mittel durch. Käufer ohne Wohnsitz dürfen bis zu 50 % des Preises bei einer südafrikanischen Bank finanzieren. Die andere Hälfte sowie Transfer Duty und Gebühren müssen aus dem Ausland kommen. Die Deal Receipt der Bank für diese Mittel ist aufzubewahren, denn sie wird für die spätere Rückführung des Verkaufserlöses benötigt. Eigentum begründet kein Aufenthaltsrecht.

Kaufnebenkosten

Transfer Duty (Handänderungssteuer)Zahlt der Käufer an SARS, nach Staffeltarif. Bis R 1'210'000 fällt nichts an, auf dem Teil über R 13'310'000 sind es 13 %.
Neubau vom EntwicklerDie Mehrwertsteuer von 15 % ist im Preis enthalten, eine Transfer Duty fällt nicht an.
Conveyancing (Eigentumsübertragung)Anwaltshonorar nach dem Richttarif der Anwaltschaft, zuzüglich 15 % MWST und Gebühren des Deeds Office. Bei Finanzierung kommt die Eintragung der Hypothek dazu.
Liegenschaftssteuer der GemeindeJährlich auf dem amtlichen Schätzwert. Der Satz für Wohnliegenschaften beträgt 2026/27 in Kapstadt 0,701 % und in Stellenbosch 0,486 %.
MaklerprovisionZahlt in der Regel der Verkäufer, der den Auftrag erteilt hat.

Quellen